东方号买房攻略：市区“老破小”，到底值不值？

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
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提问：
章哥，看了您很多回答，总是推荐老破小，是这种房子最有投资价值吗？但我总觉得这种房子只有对刚需有吸引力，因为价格低。但是从居住角度讲，实在是太不舒服了。请问如果随着人们的居住要求越来越高，这种房子会不会被抛弃。
回答：
1、 是否推荐老破小，跟根据每个人的不同情况而定的，并不是适合所有人。老破小的价格确实对刚需最有吸引力，但吸引他们的并不单单是价格，而是性价比。
2、 居住，确实是房子的根本属性，房住不炒是现在的基本国策。但是，一套房子的价值，根本就不是由其本身决定的，也决定不了。
所有的房子，本质上全是一样的，无非是钢筋水泥而已。北京的房价6万，小县城的几千，鹤岗玉田干脆几万块钱就能买一套。这些房子在本质上有区别吗？没有，区别的只有城市，只有地段。
3、 以学区房为例，很多房子早就没有居住的价值了，甚至有的平房都塌了，就是一堆破砖头烂木头。但是就有人买，价格还远高于正常市场价。这说明什么？说明决定房价的不是房子本身，而是其附属的地段，是地段上的各种配套和服务，以及拥有这房子之后所能享受的权利。
4、 老破小在居住体验上确实不好，无法与新盖的房子相比。但其所处的地段却体现了价值，要想生活在这里，享受周边的各种商业、教育、医疗、交通，就必须拥有一套房子，否则就是睡大街。
老破小的价格，是与周边更宜居的房子相比，才显得价格低的。而这种所谓的高低是没有标准的，只是观点而已。
西城的老破小动辄十几万，这价格低吗？简直太高了好不好。但是其总价低，能以相对较少的钱就获得住在这里的权利，这就是其价值所在。
5、 所以，决定一套房子价格的，根本不是其本身的居住体验，而是地段。房子只不过是附着在土地上的一个标志物而已，是土地价值的代表。
房子本身是不具备投资价值的，这就跟汽车电脑等工业品一样，只要是能大规模生产的商品都没有投资价值。一旦生产出来卖给消费者，商品本身就立刻开始贬值。这点汽车最明显，第一年是贬值速度最快的。房子也一样，随着时间会不断贬值。
但是，土地是不可再生的，土地内的配套也是会逐渐完善的。所以说，投资房产实际就是投资地产，投资地段。老破小将来是否被抛弃，要看这个地段是否被抛弃。如果北京将来成为了鹤岗，那第一个被抛弃的肯定是老破小。但如果还继续发展呢，那老破小也比如跟着同步升值。