楼市冷热，常常是人们茶余饭后谈论的话题，特别是房价，细微的变动往往都能牵动购房者的心弦。这不奇怪，以1套单价1万元/平米的房产为例，上涨或者下跌5个点，100平米的房子就有5万元的差距，这差不多是一个人一年的收入，由此可见，买房时机对购房者有多重要。但俗话说，隔行如隔山，普通人对扑朔迷离的楼市时常捉摸不透，那么，那些见多识广的专家或者大佬又是如何看待2020年房价趋势这一问题的呢？

如果大家长期关注楼市的话，应该还记得北师大金融中心主任钟伟曾在2018年说过这样的话，说是未来3年，中国三四五线城市低于1.4万元/平米的房子几乎都会消失。在他看来，住宅供地的成本是6800元/平米，按照货币比两倍的话，6800元*2倍，到时候1.4-1.5万/平米的房子将成为主流，即使如此，开发商也是不赚钱的。在印象中，钟伟一直以看多楼市观点为主。不过，奇怪的是，也是在2018年，他还说出了“房价必涨的观念在2018年彻底反转”的看法，而且劝大家在多数时候别买房，个中缘由确实耐人寻味。

独立经济学家、有“中国财经怪才之一”之称的北大房地产发展研究中心主任杜猛则认为，2020年以后房价将会令人很受伤。目前的购房主力是70后、80后，而到了2020年以后，购房主力军是90后、95后，但这个年龄阶段的人口大幅下降，而且这一代年轻人未必就要买房，除了观念转变外，前期70后，甚至80年父母都会为他们准备了房子。在失去需求支撑的市场，房价上涨的动力衰减。

王健林创造的万达集团，曾是中国商业地产的龙头老大。但从2017年开始就宣布彻底退出房地产，试想如果房地产能够赚更多的钱，他还会撤出吗？原因不言自明，从他的话语中也能找到答案。王健林说过，世界上没有一个国家的房地产能兴旺超过一个世纪，基本上就在50年左右时间。我国房地产发展已经有40多年历史，离兴旺期结束时间也不远了，毕竟谁都要等到最高顶峰时退出，未必就能全身而退。

从数据上看也是如此，央行发布的一份报告显示，中国城镇居民住房自有率已经达到96%，仅有极少数人没有房子。但房子仍旧在不停建，房子越来越多是不争的事实。西南财经大学中国家庭金融研究中心的一份调查显示，对全国29个省市自治区、363个区县、1439个社区的4万个样本进行了抽样调查，据此推算出我国城镇住房空置率为22.4%，课题组负责人甘教认为，城镇家庭自有住房空置现象严重，一旦房价下跌，空置房对房价下跌风险抵抗力较弱。

所以，随着购房需求减少，住房空置率高，按照市场趋势发展的话，2020年以后的房价真的容易出现下降，特别是对于那些人口净流出地方，甚至有暴跌可能。不过，随着房地产长效机制逐步确立，房价出现大起大落的概率相对小很多。对于刚需而言，也不能对专家的话偏听偏信，有条件有需求该买还得买，但对房产投资者而言，还是应该慎重，毕竟资金成本不低，别说房价下跌了，即使房价少涨，持有房产也意味着每天都在亏钱。