为何精明人买房从不选“靠边”户型？

鲁安新华 2020-06-04 07:36:15 浏览：7 回复：0 点赞：6

发帖人：鲁安新华
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为何精明人买房从不选“靠边”户型？

在一般的户型排列方式之下，很多精明的购房者在买房的时候并不会选择边户。因为边户的房子总是把边的，总比其他户型多一堵墙置于室外。不论从整体户型的保温还是防潮防晒等方面来说，相对都会比中间的户型差一些。

只不过在我们选房的时候如果遇上单个单元1栋的房子的话，想要选择较大的南北通透的户型，就只能选择东边户或者是西边户。

相比之下多个单元相连，中间没有伸缩缝的东单元西户和西单元东户，就比单纯的边户的户型可能要更好一些。

现在很多两个单元之间的户型也做到了全明的设计。室内的所有卫生间厨房以及房间都可以获得较为不错的采光。当我们遇到这种户型设计的时候，我们就可以舍弃边户。因为很多人在买边户的时候也是考虑到了东边墙或者西边墙上会有卫生间留下来的窗户，这样整体的户型就可以成为一个全明采光又不错的户型。

过去的靠边户型确实不太好，东边户的东边墙由于午后晒不到太阳，所以在南方梅雨季节的时候东边墙体容易发霉，而西边户由于午后可以接收到最强的阳光会很容易导致室内的温度过高，尤其是在夏天的时候产生西晒的现象。所以说这才有了聪明人不选靠边户型的说法。不过，现在的建筑设计已经都考虑到了这些方面的问题，最普通的就是加上保温板，既可以格湿气格潮，又可以隔绝高温，还可以为把边的户型在冬季保存室内的温度。更高端的房子还会在保温层下面贴一层隔热膜或者是防潮膜效果比单纯的保温板要好。

因此，现在精明人购房也可以选择边户，毕竟边户更舒适到位一些。

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民法典助推社会治理进入新时代

　　新闻背景：

　　连日来，代表委员们密集审议讨论民法典草案。网络上，“民法典”一词冲上热搜。生活中，“民法典”成了热聊话题。对中国来说，编纂民法典具有重大而深远意义，说它具有里程碑意义一点不为过。

　　包罗万象的民法典，将守护每个人一生一世

　　汇聚民智，是民法典草案的一个重要特点。“公开征求意见期间，民法典草案共收到13718位网民提出的114574条意见。”从全国人大常委会法工委发言人岳仲明透露的数字，可见民法典立法的参与度之广。

　　新中国成立以后，曾4次启动民法典制定工作，但最终都因为条件不成熟而搁置。时光回溯到2014年10月，中共十八届四中全会决定提出了编纂民法典这一重大立法任务。中国民法典编纂采取“两步走”：第一步出台民法总则；第二步编纂民法典各分编，并将修改完善的各分编草案同民法总则合并为完整的民法典草案，由全国人大常委会提请全国人民代表大会审议。经过5年磨砺，这项被称为当下“最伟大、最庞大、最复杂的法律工程”已迈上最后“征程”。【详细】

　　纵观民法典草案条文，不难发现：不管是大到对公民人身权、财产权、人格权的保护，还是小到高空抛物、“套路贷”“校园贷”“高利贷”、霸座、手机APP收集信息、孩子给游戏大额充值、小区电梯广告收益等等问题，草案均有直接回应。尤其值得一提的是，对新冠肺炎疫情防控中出现的被监护人、物业应急处置责任等问题，草案进行针对性修改，体现了民有所呼、法有所应。为了保护人民权利，民法典可谓操碎了心。包罗万象的民法典，将守护每个人一生一世，深刻影响14亿人生活。生活中有了难题，找谁说理？民法典便是解决问题秘笈。【详细】

　　紧扣时代脉搏彰显中国特色

　　时代已经进入新时代，社会已经步入信息社会，脱贫攻坚战将如期打赢，全面小康目标即将实现。要实现法治为了人民、依靠人民、造福人民、保护人民目的，立法就必须与时俱进，提高民事法律制度针对性、适应性。【详细】

　　作为新时代的法典，民法典草案紧扣时代脉搏，回应时代需求，体现时代特征。例如，总则中提出“民事主体从事民事活动，应当有利于节约资源、保护生态环境”的“绿色原则”；将数据、网络虚拟财产纳入保护范围，完善电子合同订立、履行规则，细化网络侵权责任，适应现代科技特别是信息科技、互联网高速发展；创造性地单设人格权编，对人格权的内容、边界和保护方式作出详细规定，体现新时代对人格尊严和价值的尊重；等等。【详细】

　　与其他国家民法相比，用社会主义核心价值观统摄民法典草案彰显了鲜明中国特色。在这个伟大新时代，全国各族人民在价值观上的最大公约数是社会主义核心价值观。草案第一条明确写道，将“弘扬社会主义核心价值观”作为一项重要立法目的。这一价值观，融入草案1260条内容中，成为贯穿民法典精魂。法律和道德相辅相成、法治和德治相得益彰，利于把“社会生活的总规矩”贯彻好、落实好。【详细】

　　提升国家治理现代化为全面小康筑牢法治根基

　　良法，善治之前提。民法是保证国家制度和国家治理体系正常有效运行的基础性法律规范。作为新中国第一部以“法典”命名的法律，民法典开创了我国法典编纂立法的先河。通过确立民事总则制度和民事分则制度，调整规范各类民事关系，通过将社会主义核心价值观融入法律条文中，促进法治与德治相得益彰，民法典将发挥固根本、稳预期、利长远的保障作用。【详细】

　　民法典草案审议通过后，必将成为一部支撑性法典。多年来，我国一直以法治方式推进国家治理体系和治理能力现代化。民法典草案用法典化方式巩固、确认和发展了民事法治建设成果，健全和完善了中国特色社会主义法律体系。可以预计，民法典的实施将助推国家治理体系和治理能力迈上新台阶。【详细】

　　编纂民法典，本身就是国家法治水平达到一定高度的产物。饱含着14亿中国人民意愿、承载着五千年中华文明精粹、凝聚着改革开放实践经验的民法典，必将为中华民族的伟大复兴提供强大制度保障，成为新时代中国制度文明的重要基石。【详细】

　　微言大义：

　　@樱花团子x：法律与每个人生活息息相关。

　　@LCFMRLL：知法，懂法，守法，尊法，维法！

　　@caryna601：个人信息保护真的很重要。

　　@法大刘家安：民法典其实没有那么轰轰烈烈，它更像春日夜雨，润物细无声。

　　经济日报-中国经济网编后语：

　　“风能进，雨能进，但国王不能进”。编纂民法典，承载几代人的梦想，饱含人民的期盼，具有里程碑式的意义。它细化个人权利范畴，强化个人权利的不可侵犯；清晰厘定政府和市场的边界，提振市场参与主体的信心；进一步提升国家治理现代化，为推进全面依法治国奠定基础。因此，有充足的理由期待，民法典的施行必将助推社会治理进入新时代。

回顾：往期“经”点热评

中国民法典正式出台，民法典会对房地产市场有何影响？

6月1日，中央人民政府官网发布《中华人民共和国民法典》。该法典颇受关注，对于保护民事主体的合法权益、调整民事关系、维护社会和经济秩序等都有积极的作用。同时从房地产的角度看，其有几个内容值得重点关注。

对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

1、用途管制

该法律第二百七十九条明确，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。此类规定实际上在当前各个小区有很大的规范意义。在实际过程中，确实存在很多住宅物业违规用作商业用途的做法，也引起了社区纠纷和安全隐患。此次民法典的规定，也对后续物业的使用有了更大的约束，对于处理社区关系也有积极的作用。

2、产权续期

该法律第三百五十九条明确，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。此类问题也是购房者颇为关注的内容。从民法典的表述看，自动续期实际上使得相关顾虑会减少，但是费用是否缴纳还是减免，此处表述相对模糊，这也值得后续相关法律法规积极关注。

3、居住权

该法律第三百六十六条明确，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。此次民法典明确了“居住权”的概念，对于后续居住权的保障等有积极的作用。从实际情况看，尤其是在租赁住房等领域，此类居住权的保障具有非常大的意义。类似权利的明确，本身也使得租赁等优势凸显。尤其是在当前租赁业务发展的过程中，各类损害租客的现象比较多，通过此类居住权的保障，能够更好地协调相关民事关系。

德国民法典民法典草案民法典“圣经”最高额抵押债的加入的法律规定

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