“史诗级”救市后，拐点会来吗？

波哥聊楼市

2024年，房地产的“史诗级”救市

在这个五月到来了。

5月17日，国家层面对于房地产，一次性释放了四大利好，提振楼市的诚意直接拉满。

在取消房贷利率下限、首付降至15%、公积金利率降息0.25个百分点的同时，管理层正式发声，允许库存较多城市酌情收购部分商品房。

这其中的每一项，单独拿出来，都会是点燃市场的存在。此番一次性放出这么多大招，扭转颓势的决心可见一斑。

刺激楼市，是时候出手了

国家统计局数据的最新显示，房地产当前仍然处境艰难。

在开发投资金额和销售量下滑的同时，库存水位也达到了历史高点，而房价向下的势头，也没有得到扭转。

首先，我们来看看房地产开发投资的变化。

5月17日，统计局公布2024年1-4月份全国房地产市场基本情况。期内，全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%。

就绝对值而言，今年前4个月的投资开发金额，为2019年以来的同期最低。

从下图不难看出，自2021年至今，1-4月份的开发投资额连续处在缩水的通道中。而且，同比的跌幅呈现不断拉大的趋势。

与此同时，结合统计局的历史数据，我们还可以发现，9.8%的这个跌幅，也是一个罕见的水平。

时间跨度拉长一点可以看到，除了2020年“口罩”初期，以及2022年底的两个低谷，今年1-4月份的同比跌幅，仅次于这两个节点。

值得注意的是，从2022年4月开始，房地产开发投资的同比走势，都处于负增长的阶段。而且，这一态势已足足保持了有余。

其次，新建商品房的销售情况也不乐观。

根据统计局的数据，1-4月份，新建商品房销售面积29252万㎡，同比下降20.2%。其中，住宅销售面积24507万㎡，同比降23.8%。

如果单看4月份，全国新建商品住宅的新增成交量，仅有5565万㎡。

这是什么概念呢？如果把统计局每年的1-2月份数据看成整体，那么4月份的住宅成交面积，为近年来的单月最低值。

就各年的同期水平而言，今年4月份的成交量也不够看。

从全国商品住宅的成交面积走势来看，今年4月份的成交量，一方面是近年来的最低水位；另一方面，2021以来至今，这数值呈现逐年下跌的趋势。

在房价方面，2024年4月份的房地产市场也继续在调整中。

数据显示，2024年4月份，70个大中城市房价跌多涨少的态势，继续上演。而且，房价收跌的城市数量，还在增加的过程中。

在新建商品住宅销售价格方面，环比下降的城市数量涨至64个，较前一个月增加7城；同比下降的城市数量，则涨至63个，较前一个月多出5城。

二手房方面，房价下跌的趋势也较明朗。4月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比与同比下降的城市，分别为69个和70个，与前一个月持平。

另据监测，自今年1月份开始，70城二手房价格在同比方面，就持续全员下跌。

史诗级救市后，刺激效果开始显现

5月17日，在统计局公布数据开发投资与70城房价数据后，国家层面“四箭”齐发，推出多项刺激政策。

这套“组合拳”，不论从调整优化的力度，还是涉及内容的维度等方面，都是可圈可点。

其中，取消首套房贷利率下限、首付比例最低降至15%，以及“国家队”下场收购商品房去库存等政策，无异于为市场注入了一剂剂强心针。

因此，517系列政策，也被业内称之为“史诗级”救市。

俗话说，大力出奇迹。对于本轮刺激政策而言，这也是没有违和感的。

从报道来看，深圳、北京等地在517系列政策刺激下，市场层面不约而同地发生了诸多积极变化。

在深圳，受新政影响，多个新房售楼处人气上升，有的盘甚至还有通宵卖房的现象。

“517”新政后首个周末，深圳多区域新房售楼处人气明显增加，楼盘咨询量与成交量均明显提升。新政首夜，深圳有楼盘24小时不打烊，还有新盘销售晚上22点多发布成交喜报。

鹏城的二手市场，史诗级救市政策发布后，带看量和成交量均大幅飙升。

5月18-19日，深圳本土中介机构乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%；门店二手成交量对比以往周末上涨117%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。

在北京，二手房和新房也都出现了升温的迹象。

据中原地产数据，5月18-19日北京二手房日均成交再次突破1000套，基本达到了2024年小阳春的热度。此外，部分新房项目成交也出现了升温的现象。

此外，根据58安居客云洞察数据，全国新房找房热度在该“三大招”出台后出现显著增长。

5月17日-19日的三天日均找房热度较前一周（5月10日-12日）增长10%，较五一假期的日均热度增长7%。

从监测的47个核心城市看，绝大部分城市的找房热度，都出现了不同程度的上扬。其中，北京和上海的热度，较前一周热度涨幅分别为17%和10%。

在二手房市场，新政后的表现也没有辜负大家的期待。

数据显示，全国二手房5月17日-19日的三天日均找房热度，较前一周（5月10日-12日）增长7%。

综合多个维度的数据来看，517系列政策给市场带来的利好是多维的，也是深远的。

就上述的这些证据而言，这轮救市并不是有些人揶揄的“地产人的自嗨”，因为市场发生的变化是可见的，更是积极的。

随着政策利好的持续发酵，以及各地因城施策举措的落地，房地产市场迎来新的拐点，也不是一个稀奇的事。

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