楼市暴风雨来袭，开发商、炒房者降价大赛开始，力度非常大

经常关注楼市消息的朋友都知道，随着国家调控政策加码，楼市逐渐趋于冷静，房价也开始越来越稳定。
今年年中以来，全国多地都出现了开发商降价促销的消息，而且涉及一二三四线城市，降价幅度也达到了几千元甚至上万元，这要放在往常是不可能出现的事情，以前开发商只会涨价售房不会降价售房，但现在楼市环境就是这样，他们也不得不就范，今年以来全国已经有300多家房企倒闭了。
楼市形式严峻，早已经不妙了，你千万别不服，也别无脑就怼，更别凭感觉办事，因为当前的楼市有些不妙。说楼市不炒不是指全部的人，而指对开发商和炒房人以及半年之内买房的人，因为房价下跌的暴风雨就要来了
首先说一说开发商为什么不妙，黄奇帆曾说过"每一家房企的背后都有一家或多家银行的支持"。房地产开发商玩的就是借鸡下蛋的手法，只要银行敢借钱，房企就敢买地，只要有银行支持，房企就不会降价。而现在，银保监会开始全面防范系统性金融风险，支持实体经济发展。
房企借钱变得难上加难。不仅国内借钱难了，国外借钱也不行，最多只能借新还旧。而房企的偿债高峰已经来临，房子也进入了滞销状态。没有特价，难以销售，房价与周边进行比较，如果价差小了，也难以销售。所以，卖房变难，借钱变难，房地产开发商的形式不妙。
其次，说一说，炒房人有些不妙。炒房的目的是希望房价上涨后赚个价差，但是，眼看着房价停止上涨，部分城市新房大力度促销，原本浮盈的房子已经在开发商的降价之后没有了利润。再加上二手房普遍进入有价无市状态，要想变现实在是太难，这一点从二手房挂牌量同比成倍增长就非常明显。
想卖房的人越来越多，想买房的人越来越少，如果降价太少，即使挂一年也难以成交。特别是，仅有的买房人放弃二手房，把更多的重点放在关注新房的促销。而新房的大力度折扣更是让二手房雪上加霜。变现是真的难。如果继续持有，在资金利息及房屋折扣的双重影响下，年持有成本不低于9%。所以，炒房人现在有些不妙。
目前，楼市的变化已经是量变到质变，种种表现均无法支撑现有的房价，主管部门控制房价大幅上涨将会很快转变成为控制房价大幅下跌。
楼市这些不妙的苗头正在影响着房价，这一次可能力度有点大。