近来，我们都在关注中国房地产动向。

最近房产市场最大的新闻莫过于房价下降，但比房价下跌更可怕的是：未来购买房子的年轻人会越来越少！

这半年的房价下降依旧没有激起人民的购买欲望，老百姓都觉得房价还会再跌，都处于观望中，出手买房的更是少之又少。

其实很多90后、00后，父母祖辈多数都已经有房，如果是独生子女，基本可以继承的就已经大于两套了，最少也有一套房。

现在的年轻人不着急买房，选择租房子住，因为一旦买了房子，就等于把自己给限定在那里了，几十年的还款就会让自己过早的被房子所捆绑。

未来租房性价比也高，国家提出租购并举，大力发展公租房、廉租房、人才公寓等保障住房，扶持企业自持房源，租赁机构集中存量房升级为品牌长租公寓，住房问题会逐渐变得简单。

显然，现在的房地产市场已经和以前不一样了，随便买房都能赚钱的时代已经过去了，有些人开始担心房子卖不出去而赔钱。如果房价不涨或者房价小幅上涨，持有房子的投机者就无利可图，他们身上还背着很沉重的贷款，亏损的现象几乎每天都在他们身上发生。

房产持有成本，虽然各个城市的政策不大一样，但这种成本不低。让投机者感到不安的不仅是房价的下跌，还有房价的停滞。自己手上的房子每天都在赔钱，既不舒服又不想放弃，左右为难。投机者迟早会退出房地产市场，这也使房屋朝着住宅迈出重要的一步。但是，要达到这个效果，必须保持房价稳定的态势。

国家为了稳定房价，只能提高抵押贷款利率。抵押贷款利率的上升是明显的，最近这一两年抵押贷款利率大幅度调整的可能性不大。8月份，35个城市首套房贷款平均利率为5.47%，年均上升3个基点，二次房贷平均利率为5.78%，年均上升2个基点。

我们可以非常明显的看出目前的买房子的难度会越来越大，贷款利率越来越高。这意味着买房子的成本变高了，买房的人也会逐渐减少。

在这种情况下，一方面投机性住房的成本会增加，这将大大减少投机性住房的盈利空间。另一方面，成交量会减少，真正的刚需购房者会观望，房子可能会出现有价无市的情况。

虽然很多人都在说什么房价会下跌，但是从现在的市场情况来看，下跌的幅度并不大。对于刚需买房的人来说，无论是买还是不买都有风险，买了虽然有风险，但有房居住。 所以如果有购房计划的人也不必太担心了。

国家已经开始限制资金流入房地产市场。很多公司的贷款难度越来越大。并不像有些人想象的房价很快就会回升，相信国家不想看到房地产市场过快的上涨，管住钱袋子对稳定房地产市场来说十分的重要。

本年度的调控接近400了，国家想要“治病”的决心从未改变，这种情况在短期内不会改变，而且调控会继续下去。我们看到，一个健康的房地产市场已经出现雏形，虽然仍然需要下猛药，但是我相信不需要太久的时间，大家都能很容易买到房子。