潘石屹作为中国房地产龙头企业的掌门人，其风向作用自然是不言而喻的。尤其是他当年在海南地产泡沫前成功闻风跑路的事迹至今仍然令人印象深刻。如今潘石屹又开始行动了。SOHO中国不光是和海外金融投资者进行洽谈，并且很有可能要出售公司股权。难道潘石屹又要跑路了吗？这次潘石屹再一次身处高位进行套现，可能具有非常强烈的风向标作用。但相较于房产巨头的金钱游戏，大部分普通民众更为关心的是未来10年，房子到底是“金价”还是“葱价”？其实潘石屹已经用行动把答案证明给大家了！

根据中国房价几十年的走势，人们已经普遍得出一个基本论断：短时间内的房价走势要根据国家政策来判断，而很长一段时间之后的房价着要根据我国人口数量波动来判断。这是什么意思呢？

其实马云也曾对中国房市进行预言。他认为，在不远的几年后，中国房市可能出现几大转折，房价会跌至谷底。随着中国即将进入老龄社会，中国房地产的“折旧率”会突飞猛进。也就是说房地产业将会出现供远远大于求的状况。看到这里，有些读者可能就有些激动了：那不就是说到2025年之后房子就会变成“葱价”吗？但事态发展可能并没有这么简单。

以上的分析仅仅是基于供求关系来进行阐述，但从网络上爆出的数据和某些专家给出的统计数字来看，不用等到2025年，现在我们就已经不缺房了，而且还面临着非常严峻的房屋空置问题。房价上涨的原因是多方面的，既要看土地财政政策，也需要金融政策的强力支撑。但对目前房价影响最大的莫过于国人日益高涨的囤房炒房行为。

全联房地产商会会长聂梅生表示：国家的去库存政策确实把开发商的房子卖光了，但买家大多都是投资客，买房仅仅是用于投资而不是居住，所以造成房地产高空置率。为了应对这种高房屋空置率问题，潘石屹早就给出了解题方法。他认为，解决高房价问题，一方面要合理利用空置房，另一方面，要对炒房者进行惩罚：对空置房的房主征收“空置税”。从侧面来看，中国房价的未来走向早就被潘石屹摸透了，中国房地产业即将完成其光荣的历史使命 ，所以他也要撤了。

目前全国房市中含金量最高的当属一线城市以及强二线城市核心地段的房子，而对于老百姓来说，购买这些黄金地段的房子性价比并不高。所以除非是生活“刚需”，太着急买入房产可能会面临极大风险。也许五年之后，房地产就是马云说的“白菜价”。那么十年之后呢？十年之后也许就没多少人谈房地产了，随着人口数降低和和生活水平的提高，人们更注重的可能是更喜欢聊医疗、养老和教育！